Пять вопросов о границе

Мало кого сегодня можно удивить понятиями «межевание», «установление границ», «согласование их местоположения». Все чаще собственники земельных участков приходят к решению внести в реестр недвижимости сведения о точном положении границ своей земли. Наличие таких сведений дает им уверенность в праве собственности на недвижимость, минимизирует риск возникновения задержек с ее продажей, дарением, наследованием и риск возникновения споров с соседями.

Процедура согласования местоположения характерных точек границ земельного участка является неотъемлемой частью его межевания. Однако далеко не все владельцы земли знают, кто должен согласовать границы и с кем. Представитель Кадастровой палаты по Пермскому краю Ирина Плюснина отвечает на наиболее популярные вопросы, связанные с согласованием границ и обязанностями кадастрового инженера в ходе такой процедуры. Вопрос первый: что делать, если один из соседей отказывается ставить свою подпись в акте согласования и предъявляет претензии, которых раньше даже не озвучивал? – Прежде всего необходимо постараться уладить возникший конфликт мирным путем. Уточнить у собственника соседнего участка, почему его возражения возникли только сейчас и чем именно он недоволен. Если обе стороны смогут договориться, возможно найдут какой-то приемлемый компромисс, тогда кадастровый инженер завершит свою работу, и сведения о границах будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сокращенно ЕГРН. В противном случае выход один – обращаться в суд для решения земельного спора. На основании решения суда регистрационный орган будет вправе внести сведения о границах, несмотря на возражения соседей. Вопрос второй: куда обратиться, если, наоборот, не согласен с соседом, устанавливающим границы своего участка? – Часто собственники земельных участков, которые не согласны с границами своих соседей, обращаются в Кадастровую палату и просят не вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах их общих границ. Кадастровая палата такими полномочиями не обладает. Окончательное решение по заявлениям о внесении сведений и характеристик объектов недвижимости в реестр принимает Управление Росреестра. При этом даже оно не сможет на основании простого обращения удовлетворить просьбу не совершать учетные действия, если в межевом плане все соответствует нормам законодательства. После уже проведенной процедуры согласования границ существует несколько вариантов выразить свое несогласие: сначала необходимо обратиться к соседу и его кадастровому инженеру для того, чтобы мирным путем разрешить сложившееся недопонимание; если установить конструктивный диалог не удается, необходимо обращаться в суд с заявлением об установлении границ своего земельного участка. А если есть доказательства недобросовестной работы кадастрового инженера, можно обратиться в ту саморегулируемую организацию (СРО), членом которой он является. Вопрос третий: с кем согласовывать границы, если граничащий участок, кажется, никому не принадлежит: никто не приезжает, строительство не ведет, участок не облагораживает? – Когда выбранный для проведения межевания кадастровый инженер начнет работать на участке, он уточнит информацию о всех граничащих с ним участках. Узнает в том числе и форму зарегистрированного права собственности. Вполне возможно, что этот участок принадлежит муниципалитету. Тогда кадастровый инженер за согласием о прохождении границы будет обращаться в местную администрацию. Представитель органа местного самоуправления укажет в акте на свое согласие или несогласие и поставит подпись. Вопрос четвертый: с чего начать межевание своего участка? – Начинать всегда следует с поиска двух вещей: правоустанавливающих документов на земельный участок и имеющиеся на нем постройки, а также контактов кадастрового инженера, который будет проводить межевание земельного участка. Вопрос пятый: кто должен согласовывать границы земельного участка – собственник или кадастровый инженер? – Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в ходе осуществления межевания кадастровый инженер обязан не только подготовить межевой план, но и провести процедуру согласования границ. Результатом качественно выполненной им работы является положительное решение, принятое регистрационным органом по поданному заявлению. И это должно быть прописано в договоре подряда, который в обязательном порядке необходимо заключать перед тем, как оплачивать кадастровые работы.  Главное,  нужно внимательно читать условия договора подряда и не стесняться выражать свои пожелания для его дополнения.   
 
По теме
Какие требуются документы, чтобы продать дом с земельным участком?  В Управление Росреестра по Пермскому краю обращаются жители нашего края с различными вопросами, среди которых наиболее часто задаваемые - земельные вопросы.
11.10.2018
В налоговом уведомлении надо проверять характеристики недвижимости - Газета Новости Кунгурского края Часто в период уплаты имущественного и земельного налогов граждане обращаются в Кадастровую палату с вопросами о том, почему в налоговом уведомлении, которое они получили на свою недвижимость, отображена неверная информация.
11.10.2018
 
Какие характеристики недвижимости надо проверять в налоговом уведомлении - Администрация Чайковского Часто в период уплаты имущественного и земельного налогов граждане обращаются в Кадастровую палату с вопросами о том, почему в налоговом уведомлении, которое они получили на свою недвижимость, отображена неверная информация.
10.10.2018
Какие характеристики недвижимости    надо проверять в налоговом уведомлении - Администрация Чайковского района Часто в период уплаты имущественного и земельного налогов граждане обращаются в Кадастровую палату с вопросами о том, почему в налоговом уведомлении, которое они получили на свою недвижимость, отображена неверная информация.
10.10.2018
ПОИСК УТРАЧЕННЫХ МИРОВ - Администрация г.Лысьва Приглашаем в Лысьвенский музей на уникальную выставку «ПОИСК УТРАЧЕННЫХ МИРОВ.
16.10.2018 Администрация г.Лысьва
Кто супер во всём? Первокурсники Перми встретятся на конкурсе "Superпервокурсник" в Пермском университете - ПГНИУ 18 октября в Пермском университете во второй раз пройдёт межвузовский конкурс «Superпервокурсник» – один из самых масштабных и зрелищных проектов в Перми, который объединит порядка 500 первокурсников города.
16.10.2018 ПГНИУ
Год, который потряс мир - Nesekretno.Ru Под таким заголовком 15 октября в Центре городской культуры (ЦГК) открылась фотовыставка, посвященная «пражской весне» 1968 года.
16.10.2018 Nesekretno.Ru
На один день наш город стал центром регионального музееведения: 3 октября при поддержке краевого министерства культуры и ГКБУК «Пермский краеведческий музей» в Нытве прошел семинар «Музей как ресурс развития территории»,
12.10.2018 Газета Новый день
Ярким праздничным концертом под названием «Теплая осень жизни» открылся месячник пожилых людей в пос.
12.10.2018 Газета Новый день
В детской школе искусств презентовали проект, который получил грант на конкурсе социальных и культурных проектов компании «ЛУКОЙЛ».
11.10.2018 Маяк Приуралья
Успешно выступили Пермские спортсменки на личном чемпионате России по бадминтону в г.Раменское наши спортсменки: Комендровская Елена - 3 место в одиночном разряде, 3 место в парном разряде,
15.10.2018 Агентство по спорту и физкультуре
В выпуске: - Ремонт Ергачинского Дома культуры; - Освещение Поклонного креста в с. Мазунино; - Игры Юниорской баскетбольной лиги в п. Шадейка; - "Папа, мама, я - спортивная семья" в п. Комсомольский;
15.10.2018 Газета Новости Кунгурского края
Александр Башминов, генеральный директор баскетбольного клуба «Парма», – о полезном межсезонье, ирландском тренере молодежки и причинах смены всех легионеров Автор: Вадим Сковородин Александр Васильевич,
11.10.2018 Business Class
Фото: Анна Орлова - Администрация города Перми Фото: Анна Орлова Как и планировалось, подрядная организация завершила работы по укладке асфальтового покрытия на нечетной стороне улице Уральской и открыла движение в обоих направлениях.
16.10.2018 Администрация города Перми
13 Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Кунгурскому городскому округу, Кунгурскому, Березовскому и Кишертскому муниципальным районам сообщает: 11 октября 2018 года в Кунгурском муниципальном районе,
15.10.2018 Газета Новости Кунгурского края